«Арендовать однушку сейчас втрое дешевле ипотеки». Экспертка по недвижимости подсказала стратегию для приобретения жилья

4 сентября 2025 в 1756980060
Вера Корявская / «Зеркало»

Экспертка по недвижимости Наталья Литовская в своем телеграм-канале проанализировала текущее положение на беларусском рынке жилья и дала совет, как действовать молодым семьям в условиях, когда аренда однокомнатной квартиры обходится почти в три раза дешевле, чем ежемесячные выплаты по ипотеке.

По словам экспертки, на рынке жилья сейчас складывается заметный разрыв между стоимостью аренды и ипотекой. Например, однокомнатные квартиры у станции метро «Каменная Горка» продаются примерно за 95 тысяч долларов, или почти 283 тысячи рублей. При покупке с использованием ипотеки покупателю нужно внести 20% собственных средств, а оставшуюся сумму предоставляет банк. В этом случае ежемесячный платеж составит около 3570 рублей.

Для сравнения: аренда аналогичной квартиры обходится в 400 долларов, то есть примерно в 1191 рубль в месяц. Таким образом, съем однушки сейчас почти втрое дешевле, чем кредитные выплаты за собственное жилье.

Литовская отмечает, что ситуация на рынке жилья циклична. Когда цены на квартиры и условия ипотеки становятся недоступными, часть потенциальных покупателей уходит в аренду. Это повышает спрос и тянет арендные ставки вверх. Но, если платежеспособность населения снижается, арендаторы - чаще всего молодые семьи - возвращаются к родителям, и тогда цены на аренду падают. Одновременно дешевеют и квартиры, особенно если ипотека перестает быть доступной.

В такой ситуации, по мнению экспертки, выигрывают те, кто занял выжидательную позицию и занялся накоплением:

«Ловит волну тот, кто на пике усиленно копил, на спаде переехал к родителям и копил с еще большим усердием, и на дне цен (за свои) или при первых признаках появления доступной ипотеки (за свои плюс кредит) - купил», - поясняет она.

При этом экспертка подчеркивает: несмотря на высокую стоимость недвижимости, у молодых семей все равно есть шанс решить жилищный вопрос.

«Да, своя квартира - дорогое удовольствие. Но 99% молодых семей, которые о ней мечтают, реализуют мечту. И большинство из них - в течение трех-пяти лет», - подытожила Литовская.