«Продавцы поверили в „российское чудо“ и бросились завышать цены». Эксперты — о скупке жилья гражданами РФ (говорят, без аномалий)

10 апреля 2026 в 1775803860
Иван Зверобой / «Зеркало»

Эксперты агентства недвижимости «Твоя столица» проанализировали данные Минского городского агентства по госрегистрации о том, что россияне активно покупают жилье в беларусской столице. «Мы не заметили аномалий», - отмечают аналитики.

Ранее Минское городское агентство по госрегистрации сообщило, что за март было зарегистрировано 126 объектов недвижимости на граждан РФ по договорам купли-продажи. Это около 10% от всех сделок. «Равенство прав, Союзное государство, отмена разрешительного порядка найма на работу - все это создает условия для свободного передвижения и выбора места жительства», - отмечали в агентстве.

Что говорят аналитики

«Всего около 120 сделок. Новость вызвала волну заголовков: "Россияне скупают Минск", "Иностранцы разбирают жилье". Но есть нюанс: эти цифры не с чем сравнить. Минское городское агентство по госрегистрации не привело данных за предыдущие месяцы или годы, - уточняют в "Твоей столице". - Без динамики 10% может быть как обычным месячным колебанием, так и началом тренда - поэтому мы не можем судить о тренде. Кроме того, каких квартир? В новостройках? На вторичке? Хрущевок? Элитки?»

«Твоя столица» проанализировала свою базу сделок, потому что «работает с массовым спросом и знает его изнутри».

«За весь 2025 год агентство провело около 1900 сделок. Доля россиян среди наших клиентов составила 3,47% (если быть совершенно точным, она колебалась от 1,15% до 7,83%), - уточняют в агентстве. - За первые три месяца 2025 года эта доля выросла незначительно - до примерно 3,9% (изменение менее 0,5 процентного пункта). Это обычные колебания, но никак не ажиотаж».

Аналитики поясняют, почему их цифры и данные агентства различаются:

«Все просто: россияне, покупающие жилье в Минске, выбирают новостройки (как правило, напрямую у застройщиков, без агентств) и премиальную и элитную недвижимость (класс "комфорт+" и выше)».

«Твоя столица» работает в основном с жильем масс-сегмента.

«Россияне такие квартиры практически не покупают - они не едут в Минск за хрущевками. По крайней мере, пока. Поэтому наши данные честно отражают ситуацию на массовом рынке, который составляет основу спроса на минском рынке, - отмечают аналитики. - Кстати, мы отслеживаем и элитный сегмент. Если бы там случился ажиотаж, это повлияло бы на цены и сроки продаж - но мы не заметили аномалий. Во всяком случае, ни один наш премиальный объект россияне пока не то что не купили, но даже пока не особо и присматриваются к нему. Сам же элитный сегмент невелик, так что его рост не мог сильно исказить общую статистику».

Как новость о 10% повлияла на рынок

«К сожалению, многие продавцы поверили в "российское чудо" и бросились завышать цены - особенно на старые, неликвидные квартиры. По нашим наблюдениям, такие объекты часто и так "висят" дольше обычного. Результат: темп заключения сделок начал замедляться: покупатели (беларусы с ограниченным бюджетом) не готовы переплачивать», - отмечают в «Твоей столице».

Аналитики рекомендуют продавцам квартир старше 10-15 лет «не вестись на хайп».

«Ваши покупатели - ваши сограждане. Устанавливайте цену на уровне средних по району или чуть ниже - и квартира уйдет быстро, - считают в "Твоей столице". - Покупателям: сейчас хорошее время присмотреться к масс-сегменту - ажиотажа нет, выбор есть, а продавцы, которые не завышают цены (таких продавцов на рынке большинство), готовы к сделке».

Эксперты резюмируют:

«Мы не готовы говорить об ажиотажном спросе россиян на минские квартиры. По крайней мере, пока. Тем более что этот спрос (когда он есть) не касается домов старше 10-15 лет».