Как будут меняться цены на жилье в Минске в ближайшем будущем — прогноз эксперта

25 сентября 2025 в 1758801420
Myfin.by⠀

В настоящее время цены на жилье в Минске достигли пика, но при этом не стоит ожидать резкого удешевления недвижимости. Такое мнение высказала генеральный директор группы компаний «А-100 Девелопмент» Анна Ястребова на встрече с журналистами, пишет Myfin.by.

По словам Анны Ястребовой, компания «А-100» с 2010 года анализирует динамику цен на жилье в Минске, и в настоящее время цены соответствуют осени 2013 года.

- Если сравнить 2013-й и 2025-й, а также смотреть на то, как повели себя цены после 2013 года, - не стоит ожидать существенного падения стоимости квадратного метра при прочих равных условиях, которые мы видим сегодня. Почему? В прошлый раз мы хоть и видели стремительное снижение цен [в 2014-2015 годах], на это повлияло резкое снижение курса беларусского рубля и рост курса доллара. Плюс ко всему рынок был насыщен большим количеством квартир при высокой конкуренции [среди застройщиков]. На сегодняшний день ситуация у нас следующая: количество квартир у нас существенно ниже спроса, конкуренция ниже - практически в два раза.

Почему так сильно выросли цены в 2025 году? Во-первых, сейчас на рынок влияет отложенный потребительский спрос 2020 года. Во-вторых, изменилась ситуация с кредитованием. Также выросла себестоимость жилья (в том числе из-за санкций подорожала логистика, стройматериалы), у беларусов выросли зарплаты - в частности, у строителей за 2024 год заработная плата стала больше на 25%. Еще одна причина более высоких цен - повышенный спрос на квартиры небольшого метража.

- При влиянии всех этих факторов мы не ожидаем существенного снижения стоимости квартир, - поясняет Анна и добавляет: - Дальнейшего роста цен на жилье, скорее всего, не предвидится.